Sanierung von Dachflächen

Zur Klärung der Gebrauchstauglichkeit können mehrere Analysen und Betrachtungsweisen

Klarheit über den IST-Zustand der Dachfläche verschaffen.

1. Grundlagenermittlung

Flachdach

Augenscheinliche Feststellungen der Gesamtsituation, Auswertung von Drohnenaufnahmen

Öffnen der Dachfläche zur Feststellung des gesamten Dachaufbaus

Qualitätsbestimmung von Dachbahnen (in Kooperation mit Partnern)

  • EPDM:Reißdehnung, Prüfung der Nahtfestigkeit, Dickenbestimmung
  • PVC: Bestimmung Weichmachergehalt, Bestimmung der Dicke, Widerstand gegen Falzen bei tiefen Temperaturen
  • Bitumen: Polymerverteilung, geprüft mittels UV/VIS-Spektroskopie
  • FPO: Nahtfestigkeit/Schälwiderstand und Scherwiderstand u. Kälteflexibilität bzw. Wärmestandfestigkeit

Zustandsbewertung und Funktionsprüfung von Flachdachkonstruktionen, insbesondere im Hinblick auf die Installation von Photovoltaik-Anlagen

Überprüfung der Einhaltung behördlicher Auflagen

 

Steildach

Augenscheinliche Feststellung der IST-Situation

Öffnen der Dachflächen zur Feststellung des gesamten Dachaufbaus

Überprüfung behördlicher Auflagen

2. Vorplanung

Soll die Dachfläche saniert werden, sind eine Vielzahl von Fragen vor Beginn der Ausschreibungsphase zu klären.

Flachdach

Rückbau/Teilrückbau?

Berücksichtigung baubehördlicher Auflagen: LBO/ArbStättV/GEG (EnEV)

Einhaltung von allgemein anerkannten Regeln der Technik/DIN/technische Regelungen/Herstellervorschriften

Umweltauflagen

Materialauswahl

Dachvermessung mit Drohne

Kostenschätzung

Steildach

Rückbau/Teilrückbau?

Berücksichtigung baubehördlicher Auflagen: LBO/ArbStättV/GEG (EnEV)

Einhaltung von allgemein anerkannten Regeln der Technik/DIN/technische Regelungen/Herstellervorschriften

Umweltauflagen Gründach/PV/Solar

Dachvermessung mit Drohne

Kostenschätzung

3. Planung der Ausführung / Mitwirkung der Vergabe (Ausschreibung)

Erstellung Gesamtkonzept

Leistungsverzeichnis (PDF u. GAEB)

Zeichnungen (Pläne u. Detailskizzen)

Berechnungen (Entwässerung, Gefälle, GEG)

Beschreibung der vorgesehenen Leistungen, inklusive Drohnenbilder

Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche

Mitwirkung bei der Vergabe

Einholen von Angeboten

Prüfen und Werten der Angebote einschließlich dem Erstellen eines Preisspiegels

Führen von Bietergesprächen

Erstellen von Vergabevorschlägen, Dokumentation der Vergabe

Mitwirken bei der Auftragserteilung

4. Bauleitung

Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation

Überwachen der Ausführung

Koordinieren der an dem Objekt beteiligten Firmen

Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans

Dokumentation des Bauablaufs z. B. Bautagebuch, Drohnenaufnahmen

Gemeinsames Aufmaß

Rechnungsprüfung, einschließlich Prüfen der Aufmaße

Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen

Abnahme der Bauleistungen

Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche

Überwachen der Beseitigung, der bei der Abnahme festgestellten Mängel